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谈完了现房再来谈二手房。
这些年二手房交易同样非常火爆，不亚于一手房。
尤其是一些地理位置好、交通便利、环境成熟的二手房，其交易价格甚至要高于现房，并且自住、投资两相宜。
所谓二手房，按照国家规定的严格定义，是指相对于开发商手里的商品房而言的房地产产权交易二级市场，包括产权明晰、已经经历过一手买卖之后重新上市交易的商品房，以及允许上市交易的二手公房如房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。
二手房同样具有眼见为实的特点，但是在购买时与投资一手房还是有诸多不同点的，这主要表现在：
1.地理位置最重要。
地段好的二手房，无论自住还是投资都是占优的。
自住交通方便、周围设施配套好，用于出租租金收入也更高。
2.房屋质量看周详。
有些二手房建成时间较久、使用时间较长，要特别关心其管线老化、走线不合理、墙体爆裂、天花板漏水等问题。
3.户型面积要选好。
早期的80式二手房面积普遍较小、通风采光有问题，但由于其房屋面积小，所以投资总价较低；之后建成的户型一般就比较合理了，但是其总价也会上一个台阶。
4.房屋产权验仔细。
二手房买卖要特别关注是不是存在产权不清问题，一定要对方提供产权证书、身份证书，并且仔细看清房产证上的面积是多少、有没有产权抵押以及房产共有人。
5.装修结构弄清楚。
有些二手房已经经过多次装修，原有结构已经遭到破坏，购买时对这些细枝末节的地方要搞清楚，这样今后如果要重新装修的话，才会减轻不少麻烦。
6.屋内配置细查看。
有的二手房在买下时必须和屋内的部分配置如沙发、橱柜、热水器等一起买，这时候就一定要仔细查看这些物品是否对你还有用，然后再算一算它们的价钱是否值得。
决不要贪图一时便宜就答应下来，否则很可能会得不偿失的。
7.物业杂费看真切。
仔细了解这二手房的物业费、水电费、燃气费、电梯费、数字电视费等是单独抄表还是集体分摊，是上门收交还是自己去交，以及物业公司提供哪些服务，这样便于判断投资价值。
8.探访邻里有必要。
购买一手房时你不一定有条件了解到邻居，买二手房就有这个条件了。
这关系到日后你的居住生活状态，所以非常有必要观察一下周围邻居的生活水平和社会层次，打听一下房屋质量。
9.买卖价格好商量。
二手房交易价格非常市场化，买卖双方都在博弈，成交价格更具灵活性。
当然，这些都需要施展你的谈判技巧。
10.“乘人之危”
可原谅。
二手房的出售方通常是因为人要出国、病人看病、扩大面积急需用钱等，都是因为急需现金才脱手的，所以这时候“乘人之危”
压低一下房价也是很好理解的。
11.中介公司要找好。
买二手房与买一手房相比，在选择中介公司方面具有更大的余地。
整个二手房买卖过程有七八个步骤，通过正规中介公司来操作，各环节会把控得更好，一系列过程下来既轻松又放心。
【一本书读懂投资学】
无论购买现房还是二手房，不同投资者会有不同要求。
上班族要考虑交通方便，有孩子的要考虑附近是否有学校，老年人要考虑环境是否安静、产权是否清晰，因为接下来可能会涉及到遗产继承问题。
怎样投资期房和尾房
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