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用上述国际通行的公式进行计算会发现，目前我国绝大多数房产租金收入的回报率是达不到要求的。
【一本书读懂投资学】
房产投资风险与股市投资风险有相同之处，只不过它们的变动周期和表现规律有所不同。
千万不要只看到前几年房价上涨速度过快就忘乎所以，而要记住任何投资市场都不会有只涨不跌的道理。
怎样投资现房和二手房
所谓现房，按照国家规定的严格定义，是指已经领取房产证和土地使用证的房产。
购买这种房产时不需要查看“五证”
，只要查看房产证和土地使用证就行了；签订买卖合同时也并不一定要用“商品房买卖合同范本”
。
投资现房的最大特点是眼见为实，需要投资者眼光敏锐、行动果断，但又不能心血**，否则买下以后想反悔就难了。
投资现房的注意点主要有：
1.不看白天看晚上。
只有晚上去看房，才能切身感受到入夜以后附近有没有噪音源，照明、安全情况怎么样，这在白天是看不到的。
2.不看晴天看雨天。
房屋是不是漏雨、墙面是不是渗水，只有下雨天能看出来，而且最好是在黄梅天一连下了好几天雨后去看，这时候一看一个准。
3.不看建材看格局。
有些样板房宣称它用的建材如何如何漂亮，其实这远远没有房屋格局来得重要。
房屋的使用功能是由格局决定的，这就是买方特别强调户型的理由所在。
4.不看墙面看墙角。
墙面面积大，容易做平，不容易显示出房屋质量的高低来，而从墙角转弯处去考察是否平整、龟裂、有无渗水，这才是更关键也是更重要的。
5.不看装潢看做工。
一般来说，新房的装潢总是很漂亮的，可是当这股新鲜劲过去以后，墙角、窗沿、天花板等处的做工是否细致，才会决定装修质量高低，这些地方同样是你进行讨价还价的筹码。
6.不看窗帘看窗外。
如果你在室内拉上窗帘，就等于把整个一面墙连同窗外的通风、采光以及排气管隐患等等全部遮挡掉了。
只有打开窗帘才能“说亮话”
，看看这方面的环境是否合乎你的要求。
7.不看电器看插座。
电器插座比电器更重要，电器坏了可以修，而如果电器插座有问题，很可能会直接危及到人身安全。
还有电源开关问题，开关虽然小，但由于要反复使用，所以质量问题更重要。
8.不看电梯看楼梯。
在既有电梯也有楼梯的房产，虽然平常使用得更多的是电梯，楼梯是备用的，但一旦发生险情楼梯才是逃生之路。
9.不看家具看空屋。
家具是一种实用品，但也可以是装饰品。
只有考察搬掉家具之后的空屋，才能考察到最真实的房屋质量和布局。
10.不看地上看天上。
意思是说，如果地面不平、毛糙，还可以通过装修来弥补；如果天花板和墙角有渗水，那就麻烦得不得了。
11.不看客厅看厨卫。
现在的房屋都把客厅造得大大的，很漂亮，而实际上厨房、卫生间里集中着所有的水电煤系统，这里的问题更多。
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