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所谓期房，按照国家规定的严格定义，是指还没有竣工的房产，也就是还不能领取房产证和土地使用证的房产。
不管这种房产有没有造好或者有没有人住，都叫做期房（香港人称之为“楼花”
）。
投资期房时要注意以下几点：
1.先下手为强
房地产项目开发投资大，所以开发商总是愿意在项目开发初期就开始出售期房，把它作为一种融资手段，以便争取提前收回部分现金、减少自身的资金流动风险。
而作为一种回报，这时候它推出的认购价和开盘价都比较低，一般会降低10%甚至20%以上。
不用说，这时候购买期房不但能在价格上得到更多实惠，而且容易买到比较理想的户型、朝向、楼层。
而且，户型也具有投资价值，户型好的房产将来的舒适度高、升值空间会更大。
2.避免受开发商花言巧语迷惑
开发商在销售期房时都有一套策略，就是专门针对你想要的说，所有概念炒作都是围绕这个来进行的。
所以对于开发商承诺的位置、楼距、学校、会所，尤其是社区氛围、物业管理等，不能仅仅凭开发商描述，而要进行实地考察。
以怀疑的态度去求证，更容易得到真实结果。
3.检查开发商的资质和项目合法性
房地产开发的时间跨度长，如果开发商的实力不够，将来成为烂尾楼也说不定。
所以一定要确保投资项目的真实、合法，避免上当受骗。
这时候主要是查看开发商是否具有企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书，并且是否在资质规定的范围内进行开发，如必须有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，并且要签订国家工商行政管理总局、国家城乡和住房建设部制定的商品房买卖合同（示范文本）。
4.购房流程符合规定
正确的流程是：首先签订认购书，交纳定金，确定房产楼层、地址、户型、房号、面积、单价、总价、付款方式、认购条件等；其次是签订买卖契约，即按照认购书中规定的时间、地点签订商品房预售契约，这是整个买房过程中最重要的一环；接下来是预售登记，即要在签订契约后30天内到所属房屋土地管理部门办理预售登记，同时交纳印花税，这样这份契约才具有法律效力；最后是按照契约的有关条款约定，付清房款，这样交房时就可以签订管理公约、办理入住手续了。
5.留意房产是否被抵押
购买期房时除了要查看房屋预售许可证外，要特别留意自己想买的房产是否已经被抵押出去。
要知道，已经盖好的房子尚未预售出去时被抵押出去的可能性是存在的；即使期房销售仅仅是不像开发商所说的那样，最终也可能会影响你的投资预期。
所谓尾房，是指房子还剩最后几套没有卖出去。
这时候的房屋预售许可证通常已经过期，可是房产证又没办法办下来。
这种“无证”
房产能不能买？各人的观点不一，因为事实上最终总是会有人买下它的。
投资尾房时要注意以下几点：
1.尾房并不一定是最差的
俗话说：“拣掉卖尽”
。
意思是说，最后剩下的总是不好的。
其实，尾房并一定是最差的，也有最好的，关键要看你的运气如何。
最好的尾房，是指开发公司本来准备留给关系户的，现在它的使命已经完成，所以可以公开对外出售了；最差的尾房，是指这些尾房是其他投资者拣剩下来的，无论是楼层、朝向、户型、面积大小都可能不是很理想。
但无论是最好的还是最差的，开发商都有一个心理，那就是整个楼盘销售将要结束或者已经结束了，这时候要尽快卖掉它们，以便更有效地盘活资产，腾出精力来去开发另外的楼盘。
不过这两种尾房的结果可能不一样：最好的房产这时候的价格或许并不低，尤其是在当前房价不断上涨的背景下，它的价格上冲有一个惯性；最差的房产价格可能不会高，因为开发商的目的是要尽快把它处理掉。
但无论是最好的还是最差的，投资者这时候都要善于砍价，要知道，砍下去的部分就都是你将来的投资差价。
2.寻找房源很重要
哪里有尾房，投资者往往并不清楚，所以可以通过以下途径寻找：一是直接到售楼处去问询；二是到开发商设置的尾房销售机构去查询，如房屋中介、广告媒体等；三是网上查询，有些开发商在销售量达到70%以后就会撤走销售人员，改为在网上发布尾房信息。
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