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我没有撤离，反而牵头帮街坊们改造店铺、盘活业态，如今那里己是江城最具烟火气的文化街区。”
林凡调出手机里的影像资料，指尖滑动间，改造后的老街人声鼎沸，悦庭酒店里老人围坐品茶，笑容真切。
“这些都是我们实打实做过的事。
我不避讳商业属性，但我的逻辑是——保护历史从不是亏本买卖，而是能创造更持久、更有温度的价值。”
陈启明一张张看着照片，眼底的锐利渐渐消融，化作柔和的暖意。
尤其看到老街坊们在古色古香的悦庭里闲话家常的画面，他缓缓点头：“有点意思。”
话锋一转，“但老动物园不同。
产权错综复杂，拆迁阻力极大，改造费用更是天文数字，何况周边都是世代居住的老居民，他们不会轻易让外人动这块地。”
“所以我才来求您相助。”
林凡坦诚相告，“您是江城历史保护的定海神针，您说话，居民们才肯信。
而且我要做的不是‘改造’，是‘融入’。”
他展开详细方案，指尖落在图纸关键处：“您看，我们计划将30%的地块建成全开放市民公园，免费对公众开放；20%改造成社区中心，设老年活动室与儿童乐园；剩余50%做文创商业，但会优先雇佣周边居民，商铺租金给予专项优惠。”
“资金呢？”
陈启明追问，“这种规模的项目，两亿资金远远不够。”
“政府有城市更新专项补贴，文化部门有历史建筑保护基金，我们还能申报国家级示范项目争取支持。”
林凡条理清晰，“缺口部分由凡心资本全额兜底，而且这个项目我们不追求短期回报，十年回本亦无不可。”
陈启明沉默了，手指轻轻敲击藤椅扶手，发出笃笃声响。
窗外的阳光透过雕花老窗，在地板上投下斑驳的光影，尘埃在光柱中静静飞舞。
良久，他起身从抽屉里取出一份泛黄的文件，纸张边缘己有些脆化：“我要你签一份协议。”
“什么协议？”
“保护性开发协议。”
陈启明声音郑重，“这是我三十年前拟定的，一首没能用上。
里面明确了老建筑保护标准、改造限制条款、公众监督机制，严苛到没有任何开发商愿意签字。”
林凡接过文件细细翻阅，条款果然近乎苛刻：所有老建筑主体结构严禁拆除，改造方案需经七人专家团全票通过，施工过程全程接受社会监督，项目建成后基金会永久保留监督权与建议权……
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