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仅仅2018年第一季度，我国就出台房地产调控措施100多次，但各地依然屡屡出现万人参与摇号的“抢房”
盛况。
购房者有在现场烧香祈祷的，有因体力不支送医院抢救的，甚至万人摇号还“摇摊”
了杭州公证处网站。
为什么会这样？就是因为“限售”
“限价”
政策犯了“头痛医头”
的错误。
众所周知，价格问题的核心是供需失衡。
也就是说，要想抑制房价过快上涨，应该从扩大供给、减少需求两方面入手，而不是强行规定哪些住房不得出售、强行规定房价不准上涨。
在无法减少需求的背景下，唯一的办法只能是增加供给。
而现在实行的“限售”
政策，必然会导致供给压缩，在“物以稀为贵”
“买涨不买跌”
心理驱使下，进一步扩大供需矛盾，从而推动房价加速上涨。
而“限价”
政策则扭曲了价格体系，在房价上涨上起到了火上浇油作用：一方面，打压价格（而不是扩大供给）犯了方向性错误。
按理说，新房无论在建筑设计、户型结构、小区绿化方面都会优于二手房，价格理应要比二手房高才是；可是由于新房价格被摁得死死的，二手房价格却随行就市，这样便使得西安、杭州、成都等地的一手房与二手房出现了新房反而要比二手房价格低30%左右的倒挂现象。
这样的结果是什么呢？那就是必定会使得所有人产生这样一种预期：新房的价格以后至少能涨30%！
这种“买到就是赚到”
的预期，是出现万人抢购现象的根本原因。
并且可以预测，这种态势在今后一二十年内都不会改变，至少在大中城市会是这样。
但政府为什么明知打压房价没用还要这样做呢？归根到底在于，二手房投资时房龄超过20年，银行是不会给你贷款的；即使抵押贷款，所贷金额也十分有限。
换句话说，理论上说这种二手房已经不值钱了（根据税法规定，房屋建筑物的最低折旧年限为20年；即20年以上的房屋已经只剩下不多的残值了），所以，这时候要想购买二手房就必须全额付款，银行贷款很难指望得上。
可是，又有多少人有实力一次性付清全款呢，当然不会多。
这就很可能会促使20年房龄以上的二手房成交寥寥，要想套现就必须抛房。
所以能看到，政府现在这样提前进行调控，说到底就是要与这种预期相衔接，担心到时候房价硬着陆。
一生擅长玩地产的华人首富李嘉诚之所以要提前套现走人，实际上也是因为他比别人更早意识到这一点，他是个先知先觉者。
[3]
总而言之，以后的房价走势是不是还会像以前那样实在不好说，因为未来并非过去的简单延续。
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