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所以，有的年份6月份价格依然会上涨5%，有的就不涨，主要就是这两大因素起作用。
接下来到了7月、8月份，房价基本保持平衡。
接下来的9月份天气因为开始转凉，10月份进一步转凉，所以这时候的楼市又开始活跃起来了。
一方面，一部分购房者中有的半年期分红到手了，想重新捡起投资计划；另一方面，楼市已经淡了好几个月，开发商为了夺取之前几个月停滞不前造成的业绩损失，也在发力搞促销。
但这时候谁也不敢提价，因为整个市场的人气还在恢复中，谁提谁倒霉。
所以，从过去的经验看，这个期间绝大多数年份价格并没有上扬，少数年份则有5%的涨幅。
上述规律能告诉我们什么呢？对于卖房者来说，就是要争取趁热打铁在上半年出手，最好是销售旺季、涨幅最大的三四月份，这时候的投资获利最高。
而对于买房者来说，则相反，最好的出手机会是在元旦前后各一个月。
一方面，这时候一些楼盘在销售上想冲量，总会有些优惠措施推出来；另一方面，市场上也总会有缺钱的人。
从历史数据看，每年的这时候房价会比平时低10%左右；并且如果你经常在市场上跑的话，很可能还会买到价廉物美的笋盘。
所以，对于房产投资者来说，就有必要把“春节之前不买房”
的老话改成“春节之前要买房，春节过后就卖房”
了。
上面只提到单数年份的涨幅，那双数年份呢？从过去的数据看，单数年份的房价都在暴涨，而双数年份（第二年）的价格则相对平缓或主要是在补涨。
如果以这种每两年一个房价涨幅周期来考察，会发现这样一条规律：在同一城市的领涨板块（主要是当时集中推出新楼盘的地区），房价最低的时刻出现在单数年份元旦前后的一个月内，直到当年10月过后达到最高点或次高点；而在接下来的双数年份，其他房价相对落后的板块则会出现补涨，以重新调整全域房价体系。
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明白了上述实证依据就知道，在过去的20年中，我国有关房价看涨看跌的言论虽然公说公有理、婆说婆才行，但无一不是斗胆猜测和凭感觉，几乎没有一篇能够硬碰硬地摆事实、讲道理，让人心服口服。
事实上，房价是一路狂奔的。
回过头来看，我国自从1987年有全国性的房价统计（当年全国平均房价是每平方米408元）以来，房价一直在涨。
1988年7月，我国第一个通过土地拍卖、按揭贷款建立起来的真正意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价就直接跨了几个台阶攀上每平方米1600元。
不过，全国大规模的房价上涨是从1998年取消福利分房起步的，那时候“商品房”
的概念刚开始普及，全国平均房价已跃上每平方米2000元大关。
只是由于受东南亚金融危机影响，1998至2000年这三年中房价不但没涨，甚至还有所下跌。
[2]
2000年之前，我国几乎所有城市的发展都是依靠旧城改造，而在此之后，几乎所有城市全都转到新区开发上来了。
这样一来，一下子就把城市的区域拓展到老城区的3倍甚至5倍以上。
尤其是接下来的2008年爆发全球性金融危机后，政府因为要救市，所以把巨额资金源源不断地注入基本建设和房地产业，这样就让人产生了一种这里潜伏着史无前例的投资机会的“共识”
，从此带动起房价加速上扬来。
从这时候开始，各种低首付、零首付的鼓励和救市政策纷纷出笼；但现在已经通通取消了，不但首付款比例在上升，而且住房贷款利率也在逐月上涨。
这样做的目的是要抑制房价上涨，最终目的是要挤走房地产泡沫。
这一目的有没有达到呢？当然没有，而且这种扬汤止沸注定不会有效果。
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