天才一秒记住【热天中文网】地址：https://www.rtzw.net
从多元化投资组合策略看，除了股市、汇市投资以外，黄金将会是一个持续的投资热点。
因为自从2000年以来，全球都处于低利率水平，几乎所有国家的货币都有“贬值”
倾向，所以这才导致几乎所有原材料价格上涨。
由此判断，未来阶段各国央行都会增加黄金储备，从而导致国际黄金价格继续上涨。
如果购买黄金生产企业的股票，以及黄金矿业公司的基金，收益就可能会很理想。
偏爱购房，比较善于调控风险
中产阶层偏爱购房是出了名的，一方面是因为他们有钱；另一方面，也是更重要的，是他们把它当作一种投资手段用来保值增值。
相对而言，中产阶层购房更善于调控各种风险。
投资渠道狭窄导致中产阶层偏爱购房
统计资料表明，在北京市，月收入1万元以上的中产阶层家庭是房地产市场的主力军。
虽然政策调控给这些人投资房地产增添了很多不确定因素，可是他们购房的可操控性强，对冲购房风险的渠道也相对较多。
更不用说，在目前各种投资方式中，在刚刚过去的几年中投资房地产简直是暴利行为。
这种情形在全球经济发展的某个阶段都具有普遍性。
20世纪80年代中期，新华社香港分社社长许家屯上任时，就发现当时香港的中产阶级特别喜欢购房，他对中产阶级很不了解，于是发动了一场关于中产阶级的讨论。
而实际情形是，从1985年开始，香港的房地产价格每天都在涨。
因为除了购房以外，中产阶级并没有其他适合长期投资的工具，你买我也买，房产价格就一步步走向**。
一个真实的例子是，你有60万现金，就可以通过银行按揭买到价值600万的房产，一年后又能以700万的价格卖出。
所以没人愿意把钱存在银行，都去炒房地产了。
这个过程一直持续到1997年末 4。
与当年的香港相比，许多人感到目前我国也没有什么特别好的投资项目，这也是当今中产阶层偏好房地产投资的重要原因之一。
一边是购房一边是规避风险
房产投资的特点是金额巨大，而且不能移动，所以房产投资时面临着巨大风险。
中产阶层买房在规避风险方面的主要方法有3种 5：
①控制支出比例
无论是现款购房还是贷款购房，他们都会把每月用于房产方面的支出金额控制在家庭月收入的30%～40%之间。
对于一个月收入1万元的家庭来说，每月归还的银行贷款在三四千元之间，既不至于降低原有生活水准，又能有效防范由于利率变动而引起的还款上升的风险。
例如，如果某家庭在现行银行住房贷款利率（5.51%）下贷款40万元，贷款期限是15年，则每月还款额为3270.46元；即使将来贷款利率上调一个百分点达到6.51%，每月还款金额上升到3486.63元，增加216.17元，也不至于会降低原有生活水准、影响还款能力。
②控制购房金额
上述购房还贷额占家庭月收入30%～40%的比例是有科学依据的。
按照这个比例倒推，如果购房首付款为20%～30%，那么投资总价格应该在50万～60万元之间。
事实上，这也是目前中产阶层用于购房投资的最佳区域。
例如，按照这样的测算，北京市月收入1万元的家庭购买用于投资的房产，通常会选择城区的次新房，建筑面积在100平方米左右；或者城南的新楼盘，面积在120平方米左右；或者城东的新楼盘，面积在80～90平方米之间。
③二手房优于一手房
由于有购房金额的控制，所以你会发现，用于投资的购房计划通常都会首先选择购买二手房。
事实上，购买二手房的投资回报率比一手房更高。
究其原因就在于，在购房总价一定的前提下，购买二手房可以得到比一手房更大的面积；房产座落的地段会更好；租出去后，面积大的租金回报率也高。
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！