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§四扩张中不忘谨慎谨慎中不忘扩张(第6页)

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这样,就在人们用低价卖出物业并用所得的钱去购买股票时,李嘉诚统率他的长江实业一边发行股票,一边将发行股票所吸纳的资金成批地收购那些低价出卖的物业。

1975年3月27日,长实通过召开股东特别大会讨论,决定授权董事局发行新股2000万股,以每股3.40港元的价格全部发行配予李嘉诚。

该项新股的权益与现行发行的股份相同,但不能享有1975年和1976年所派发的任何股息。

李嘉诚则从他本人手上持有的长江实业股份中,取出2000万股交与获多利有限公司,以私人配售方式,按每股3.40港元的价格全部包销。

配售取得的资金,将用于购买此次发行两年无股息的全部新股,目的在于吸收6800万港元现金,这为集团准备了充足的资金,在即将复苏的香港经济中大显身手,同时,可使长江实业股票,得以更广泛地分配与各大公司机构及社会人士持有。

1973年年末和1975年,李嘉诚曾两次发行新股集资1.8亿港元,趁世界经济严重衰退、香港市场大幅度波动、地产处于低潮之际,成功地大批购入楼宇地皮10多处,其主要包括:

(1)购入鱼涌太古一号地盘,面积约3.1万平方米,几个月后将所占一半股权出售,获利1450万港元,超过上年全部租金收入。

(2)与亨隆地产投资有限公司合作发展位于九龙亚皆老街地盘,面积约5908万平方米。

(3)与新鸿基、永泰新世界联合组成“有得置业公司”

,投得位于沙田小沥源的沙田市地段第一号土地一块。

该地段面积为4000亩,计划兴建住宅楼宇约53万平方米及商业楼宇约3.4万平方米(长江实业占25%的权益)。

(4)与加拿大帝国商业银行合作,透过直属联营机构成立“加拿大怡东财务有限公司”

的附属公司,斥资8500万港元购入港岛北角半山著名风景区的赛西湖大地皮一块,占地面积达8万平方米,平均每平方米地价不过1066港元。

仅用约0.5万平方米地皮兴建10幢高级住宅大厦,每幢4层,全部大厦楼面总面积达12万平方米,于1978年全部售出。

由于大厦仅占全地盘面积的6%,余下约7.5万平方米即占地盘约94%均为空地,利用赛西湖风景区优美的自然环境,发展成为一个集娱乐、运动和休息于一身的场所。

1976年长实进一步发展,大量收购地皮及楼宇,其主要有:

(1)与新鸿基、亨隆及周大福合资购入高士打道、港岛湾仔海旁的英美烟草公司原址,该地盘占地约0.6万平方米,计划兴建5幢30层高住宅及商业大厦,其中包括伊丽莎白大厦及洛克大厦。

(2)与香港另一家地产公司合作购入薄扶林道BBL806-807号地段,该地段占地约逾1.9万平方米,计划兴建住宅大厦,约有楼面面积9.3万平方米。

(3)购入占地约0.1万平方米的英皇道499号和占地约427万平方米的马宝道78号,计划兴建一座24层高工业大厦。

(4)购入九龙尖沙咀汉口道2号现在商业大厦全座(美轮酒店现址),占地约0.1万平方米,楼高14层。

(5)购入香港坚尼地道凤凰台地盘其余50%权益,占地约0.5万平方米,为5座兴建中的高级住宅大厦,每座楼高19层,楼面总面积约3.3万平方米,住宅单位共360个。

(6)购入九龙琼林街地段N.K.I.L15722号工业用地一块,占地约0.5万平方米,计划兴建13层高新型工业大厦,全部楼面总面积约达5万平方米。

(7)购入葵涌地段K.C.T.L322-325号工业用地一块,占地约0.9万平方米,计划兴建12层高新型工业大厦,楼面总面积约达7.4万平方米(长实占50%权益)。

(8)购入九龙金巴利道25号现成商业大厦全部楼盘,占地约585平方米,楼高7层,计划改建为一座17层高新型商业大厦,楼面总面积达0.6万平方米(长实占50%权益)。

(9)购入新界屯门农地(属政府蓝图内的土地),占地共约12.5万平方米(长实约占5.1万平方米)等等。

这一年,长实集团的资产净值总额达5.36亿港元,比1972年公司上市时的法定资本2亿元增加了l倍以上。

全年除税后的综合纯利达5887万港元,仅租金纯收入即达2192万港元。

一般地说,投资股票必须根据本地“市场走势”

和整个世界经济的发展,确立熊市或牛市的趋势,然后决定买入或卖出。

在香港,能否利用股票市场,关系到每一个公司企业的成败。

许多地产公司不谙此道,在股市疯狂时期将上市集资所得悉数购买高价的股票,结果在股市大跌中焦头烂额,一败涂地。

但长江实业却能从股市上升中获得大量现金,趁地价落时又购入大量地盘。

经营手法之高低,相去何止千万里。

由于李嘉诚出色的财务管理,长实集团在短短几年内获得了飞速发展。

到了1981年,长实集团总资产跃至13.85亿港元,首次突破10亿港元大关。

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