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但由此带来的这种“虹吸效应”
，却直接冲击了山庄民宿的正常经营。
他立刻叫来林晚晚，询问具体情况。
林晚晚也是一脸既欣喜又烦恼的表情：“强哥，情况比想象的还火爆。
从初五开始，咨询长租的电话就没停过，几乎都是冲着疗养来的。”
“目前山庄总共50套别墅，20套咱们集团自用了，秦老暂住一套，实际可用于民宿短租的只有29套。”
“现在这29套的预订咨询，超过七成是询问长租半年甚至一年的，出价都远高于日常短租价格。”
“如果我们答应这些长租，意味着未来半年到一年，桃源山庄高端民宿业务几乎就名存实亡了。”
“日常的散客和短期度假客源根本无法承接。”
“而且，”
林晚晚补充道，“这些老同志的要求更高，需要专业的康养配套，对医疗支持有潜在需求。”
“这和我们原本设定的高端民宿定位还是有差异的。”
陈强的手指无意识地在桌面上轻叩着。
这确实是个幸福的烦恼。
一方面，这证明了桃源认可度达到了一个新的高度，尤其是爷爷的医术，成了金字招牌。
另一方面，这也确实打乱了原有的商业规划。
全部拒绝？显然不近人情，也可能会无意中得罪一些人。
全部接受？民宿业务基本可以宣告暂停，而且服务模式需要彻底转型，失去了短租的灵活性。
“斌哥，晚晚，你们怎么看？”
陈强看向左膀右臂。
周斌沉吟道：“全部拒绝肯定不行。
但全部接受，对我们目前的旅游板块冲击太大。”
“而且服务跟不上反而容易出问题。
得有个折中的办法。”
林晚晚点头附和：“是的，强哥。
我觉得我们可以考虑分层对待。”
“首先，明确山庄别墅产权属于集团，绝不出售，这一点没有商量余地。”
“其次，现有的29套民宿别墅，必须保证一定比例用于正常的短租业务，维持民宿的活力和口碑，这部分是我们的基本盘。”
“剩下的房源，可以考虑接受一部分身份特殊的老同志的长期租赁请求。”
“但租期和价格需要重新评估，要能体现其价值，并且服务协议里要明确权责。”
“尤其是医疗方面，我们不提供直接医疗服务，这点必须和爷爷沟通好，不能影响他老人家的正常生活和诊疗。”
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