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1983年初春的香江，房地产市场像被点燃的火焰，九龙塘的洋房单价突破每平方英尺1500港元，铜锣湾的商业旺铺更是一房难求。
林宸的办公室里，房产顾问陈先生捧着厚厚的报表，手指在数据上滑动，语气里满是惊叹：“林先生，您三年前收购的两块地，现在市值翻了整整3倍！”
报表上清晰记录着：1980年，林宸以200万港元收购九龙塘“兰开夏道”
附近一块800平方英尺的住宅用地——当时因靠近工业区，少有人问津；如今工业区搬迁，地块旁新建了两所国际学校，市值已达600万港元。
另一块铜锣湾“告士打道”
的商业用地，面积1200平方英尺，当年以300万港元购入，如今因地铁天后站开通，成了临街旺铺，市值飙升至900万港元。
“学校和地铁，果然是抬升房价的关键。”
林宸看着报表，嘴角勾起一抹淡淡的笑意。
三年前收购时，他并非盲目跟风——而是通过雷洛的老街坊，提前得知“工业区搬迁”
和“地铁规划”
的消息，精准布局。
如今的增值，既是香江经济腾飞的红利，更是对“信息差”
的精准把握。
陈先生接着说：“现在有开发商想收购您的铜锣湾地块，出价1000万港元，现金支付。
您要不要考虑出手？”
“暂时不出。”
林宸摇头，手指点在铜锣湾地图上，“这块地临地铁，又靠近时代广场规划区，未来三年市值至少还能再涨50。
现在出手，太可惜了。”
他心里清楚，香江的房地产热潮才刚刚开始，持有优质资产，比短期套现更有价值。
刚送走房产顾问，宸星科技的李伟就带着销售报表找上门。
他手里的报表上，“战术对讲机销量”
一栏格外醒目：台。
“林先生，对讲机不仅在香江警队卖爆了，东南亚的华人社团也订了2000台！”
李伟的声音里满是兴奋，“按照之前的技术分成协议，每台您能拿到150港元分成，总共有15129万港元……不对，上个月又补了200台订单，现在总分成是15429万港元！”
“东南亚的订单？怎么回事？”
林宸有些意外。
“是小马哥介绍的！”
李伟解释道，“他在马尼拉的船运公司，经常和当地华人社团合作，那些社团需要对讲机保障货运安全，听说我们的机型防摔、续航久，就直接下了订单。
现在马来西亚、泰国的社团也在咨询，预计下个月还能再卖1000台！”
林宸眼前一亮——小马哥的东南亚船运网络，竟成了对讲机的“海外销售渠道”
。
他接过分成支票，看着上面的“港元”
，心里盘算着：房地产增值1000万港元，对讲机分成154万港元，加上之前突袭赌场缴获的罚没款分成、警队奖金，个人总资产已突破2500万港元，距离“顶级富豪”
的目标，又近了一步。
但他没有满足于短期收益。
当天下午，他约小马哥在油麻地的“龙记茶楼”
见面。
包厢里，小马哥刚坐下，就笑着说：“林助理处长，这次找我，是为了东南亚对讲机的订单？放心，我已经跟那边打好招呼，后续订单会直接走宸星科技的海外账户。”
“不止是订单。”
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