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第895章投资日本地產的开始
郑志杰想了想，说道：“最佳方法，还是想办法改成商业用地，不然，在我集团工业转移的情况下，工业用地不可能再有之前的价值了；
只是这么大的面积，港府那边必然不会同意，这不仅仅是价格问题，而是这么多的土地改成了商业用地，必然会严重衝击市场，影响港府本身的竞拍。”
“嗯，我也是这么想的，不仅仅是红磡这边，未来其他几个城镇的现有工厂，都会遇到这个问题。”
杨文东点点头说道；
其实，他当初在香港各个城镇大规模兴建工厂的时候，就知道未来想要將这些工厂转成商业用地，必然不会顺利；
不过甭管怎么样，先用了再说，而且当时哪怕只看单纯的工业需求，也是必要的，加上又是未来十几年甚至几十年后的事情，所以就没多想；
但现在，这个问题就逐渐浮现了。
郑志杰又道：“最近香港房价上涨的趋势已经被打断了，甚至在逐步下跌，如果真的出现73年甚至67年那样的地產危机，港府財政收益下跌的情况下，我们或许有机会。
只是，目前我们这边也就红磡这边的纺织业工厂开始空出来了，其他地方应该也做不到激进的搬迁，所以即使地產危机出现，能够解决红磡这边的问题，就已经算是不错了。”
“哈哈，地產危机来了，港府也不可能一次性將我们所有的工业地皮改成商用的。”
杨文东摇摇头道：“能够搞定红磡这边就足够了，其他地方，以后再说吧。
只要位置摆在那，那时间长了，当香港经济高速发展、人口增加的时候，就总有机会，大不了花个很多年，慢慢转变吧。”
未来的香港地產，是极端拥挤的，人口多地少当然，这也是人为控制的结果；
自己旗下的多家工厂，都在大片的平地上，这些地方，未来不可能不开发的；
一次性工转商那对市场的衝击太大了，但如果分成十几二十年，一片一片的，那不管是港府还是市场都能接受的；
再者来说，即使港府將这些土地一次性工转商了，那自己也不可能同时开发，也需要一片一片的开发，所以除了在“工转商”
价格上，分批会比一次性贵一些，因为做不到趁低价，其他方面，倒也没什么影响；
但相比於未来的巨大地產价值，“工转商”
的费用，也就算不了什么了。
郑志杰同意道：“好，那就等地產危机什么时候到来了，我们集团这边已经做好准备了，现有的大量非核心物业，都已经出手了大半了，还剩下的，目前在谈，置地那边还是很感兴趣。”
“哈哈，置地倒是给我们解决了不少麻烦，香港地產市场多少人都得感激他们了。”
杨文东开心笑道；
在地產市场开始出现“滯销”
的情况下，如果长兴地產的大量物业在拋售，那必然会引起更多的资本不看好以及价格下跌；
但置地则是直接协商购买，这可就给了他们很多方便了。
郑志杰接著道：“置地这边，已经从我们手中购买了超过30亿港元物业，按照这个趋势来看的话，再过半年，我这边手上超过的现金会超过70亿港元，到时候抄底，那未来这个价值，我都难以想像了。”
“其实，这么多的资金，再抄底，选择性就不多了，毕竟香港地產市场虽然很大，但大部分都是不交易的。”
杨文东摇摇头道：“我们的目標，还是置地本身，將置地趁著地產危机拿下来，那才是真正的抄底。”
如今的长兴地產集团，已然是香港第一大置业公司，多次利用地產波动，囤积了大量优质物业以及现金；
这要是再继续囤积下去，那就真的成了杨半城了。
不过香港真正的优质位置，长兴地產反而比不上置地，毕竟置地是百年前的企业，早期就是在中环耕耘，而中环的面积有限，没有交易的情况下，杨文东再有钱，也买不到多少；
所以，只有吞下置地，那才能实现长兴地產集团的一个升级；
“这会是一场硬仗了，怡置互控不解除，我们就没办法。”
郑志杰皱眉说道。
杨文东道：“那就只能增加他们的负债了，交易大厦的地皮，什么时候拍卖？”
港府那边已经定下康乐大厦旁边的旧消防总部，任何人拍卖之后，都需要叫交易大厦，因为未来的港交所，將会放在其中。
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