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“李先生，你看，这里面有15宗地块涉嫌囤地，还有和黄码头进口报关价差漏洞，2003-2006年累计避税9.8亿。”
“您看这个，深圳龙华A004-0089宗地，拿地时间是1993年，当时是以物流仓储的名义拿地，协议出让价1.2亿元，98年补缴1.8亿，改为住宅用地，2001年抵押该地块28亿开发东莞项目，2005年，深圳地铁4号线规划公
示，确定穿越该地块，周边地价相较拿地成本暴涨15倍，至今却仍未动工??按照《土地增值税条例》第7条，增值部分已经适用超额累进税率，应补缴60%税款，约23.7亿。”
上来就是王炸。
15宗地，第一宗就是23.7亿的超额累进税。
李先生的笑容已经消失了，手指轻点着桌面:“就是因为地铁规划，可能导致地质不稳...”
旁边的住建部科长立马找到一份《南华早报》剪报递过去:“2006年您对媒体说，龙华要等配套成熟再开发。”
互联网有记忆，住建部的档案也有。
李嘉诚摇摇头:“我来时没有带人，你们等等，我让公司的负责人过来。”
“无妨，具体谈判可以等到下午会议结束以后，您可以先看看。”
处长又微笑着递过去一份资料:“B的誉天下别墅，也是1993年，总价3.7亿，楼面价280元m?，14年只开发了30%土地，也是60%的税。
“还有这个，上海。”
“还有，武汉。”
李家的痕迹??显露，仅是囤地痕迹过重的几块土地，涉及税费已经接近百亿。
“李先生，其实这些地块我们不是要追问历史，我们更关注未来，如果长实承诺三年内开发存量地块70%，并且实现承诺目标，增值税可适用20%优惠税率，甚至部分项目我们可以再给5%-10%的优惠??就像新鸿基承诺的
天河项目那样，具体哪些项目，我们可以给一到两天的时间来谈。”
处长故意透露了新鸿基的谈判结果，提出了最高的超额累进税率，也拿出了最低最优惠的税率。
这看似是一个非常好的结果，但几乎把李家享受未来一二线城市升值的机会斩于眼前。
并且这一刀斩落的时间对李家非常急迫，三年。
三年之内要完成二十几宗地的开发。
他们连贷款的空间都没有，因为他们的操作模式便是买地一升值??贷款回血投其他项目一继续等升值。
他们都不是用自己的资金在地，而是用银行利息和大陆的土地升值空间对赌。
贷款这一步，他们大多数地块已经走完了。
要开发?那么李家必须停止未来对英国的所有投资计划，流动现金必须全力投资于大陆。
眼前看似三条路:一、按现值补税，二、接受监管、加速开发，三、政策落地之前全面转让。
实际上陈学兵心里清楚，第一条绝不可能选，那将把他们过去的土地升值空间一起纳入计税范围，第二条要中断英国投资，并且增值部分还是要纳10%-20%的税，对李嘉诚而言，只剩下第三条路可走。
要是李嘉诚选择第二条，陈学兵认了，李家要是能把那些烂尾项目全部修完，也算功德无量。
更大的可能是，李家会分开评估各项目，卖出征税风险大的、开发回款快的，保留部分升值幅度小的。
李家手里有些地块他是非常眼馋的。
要准备资金，开始与李家的一轮谈判了。
念头及此，陈学兵并未再对谈判过程继续发言，起身轻笑离去。
中午，一点半。
会场座次进行了重新调整，多了许多单位名牌，还有一些足以令香江?三震的名字。
当人群开始重新进场时，心态已经截然不同。
上午门可罗雀，下午大佬云集。
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