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一方面，未来的房价涨跌谁都不知道，开发商根本就不能确保这种计划能够顺利实现；另一方面，也是更重要的是，凡是推出这种方案的开发商都意味着它严重缺乏现金，这种行为实际上是政府禁止的非法集资。
说句不好听的话，接下来它会不会因为资金链断裂导致破产尚未可知，能不能挺过这两年、三年、十年就更难说，所以这种远期空头支票能否兑现要打一个大大的问号。
因此，以不参与为好。
看不懂的房产金融坚决不碰
还有一种房产投资是用金融理财方式出现的，搞得很复杂。
不要说普通百姓看不懂了，就连专家也说不清个所以然来。
所以，对于这样的金融理财，最好的办法就是敬而远之，因为这里面的水实在太深了。
如果你非要奋不顾身地跳下去，很可能会被淹死。
举例说，有一种房产金融理财是这样的：一家房地产开发商建好一批商品住宅后，因为根本卖不出去，又不甘心坐在那里等死，便想出一种办法来：把它卖给投资公司A，承诺过段时间后会加价20%加以回收。
这样一来，A就兴高采烈地把它包装成“理财产品”
对外出售了，只要它的这种理财产品利率低于20%，就能确保有利可图。
假如说，它对外承诺的利率是9%，去掉各种费用后，A就能净赚一半。
并且，它还可以对外宣称该理财产品是有房产做抵押的，“几乎没有风险”
；再加上利率如此之高，所以该理财产品很快就会销售一空。
不用说，到了约定的回收时限后，开发商是根本不可能拿出钱来的，于是它又用同样的说辞承诺给B，把从B那里拿来的钱去付给A，算是兑现了承诺，同时也把眼下的窟窿给糊弄了过去。
假如它承诺给B加价40%，那么除了归还给A之后，依然能确保自己原有的资金流规模。
于是，B又可以如此这般继续运作下去。
开发商采用这样的方法层层加价回收，给C承诺的加价幅度是60%，给D承诺80%，给E承诺100%……如此下去，它总有转不过来的时候，而这就是它资金链彻底断裂的时刻。
开发商还不出钱来怎么办？唯一的办法当然就是赖账，拒绝归还投资公司的本息；而投资公司拿不到钱，就会导致理财产品到期支付的违约，先谎称延期支付，然后干脆就没钱支付了。
这时候倒霉的就是投资者，即那些理财产品购买者。
陕西某资产管理咨询有限公司上海分公司就是其中典型的A。
该公司出售的理财产品，抵押物是位于郑州的地产，承诺给投资者的年化收益率是13.2%，按月支付，一年期满后本金全部返回。
可是，2016年2月该理财产品到期时，却根本无钱支付本息。
根据合同规定，需用郑州期房价格的5折冲抵本金；而这时候，5折却提高到了8.5折。
直到这时候投资者才知道，当初该公司与房产开发商签订的是商品房买卖合同而非借款协议，年利率是20%至24%。
这就清楚地说明两点：一是该开发商因为严重缺乏资金，所以才会采用这种售后回购方式，这本身就潜伏着巨大的资金链断裂风险；二是如果该商品房买卖合同没有进行网签备案，该资产管理公司就不具备房产所有权，投资者即使与该公司签订了公证书、证明其房屋所有权归自己，实际上也是废纸一张。
据了解，该案涉案资金高达19亿元，波及投资者5000人左右。
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