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小王用手指划着图。
“李总的意思是拿来出租的部分都做成样板房。
她家那栋的二层做成高端单身公寓,你这边的定位稍微错开——三层做中端,一二层做低端。”
“低端?”
李琳愣了一下。
“就是性价比高的那种。”
小吴在旁边解释,“年轻人刚出来工作,预算有限,但也不想住得太差。
咱们用好的设计和收纳,把成本控制住,租金能比周围高出一截。”
李琳听着,点了点头,然后又补充道:“预算不超就行。”
小王打开几张效果图。
“因为是样板间,所以每间房我们都设计了不同的风格。”
他划着屏幕,“听李总说你希望做成女子公寓,我们在安全性上也多考虑了一些——门禁、监控、走廊灯光,都按这个标准做。”
李琳看着不同风格的效果图,忽然问了一句:“怎么里面家电配置也要按风格来?”
小王看了她一眼,犹豫了一下。
“琳姐,样板房和普通出租屋不太一样。”
李琳看着他。
小王推了推眼镜,语速放慢了一点。
“普通出租屋是能住就行,但样板房要让人看了就想租——墙面什么颜色、地板什么质感、灯是什么款式、窗帘搭不搭,都得统一。
家电虽然是白的,但款式、尺寸、摆放位置,都得跟整体风格配起来。”
他顿了顿。
“只有这样,租客进来才会有‘这套房子值这个价’的感觉,租金就能高出一截。
不是光图便宜。”
李琳没说话。
她本来想着,修好的二手家电往里一放,床、桌子、衣柜配齐,能住人就行。
样板房什么的,她没想过居然这么复杂。
小王看她不说话,赶紧补了一句:“李总说了,不会超你预算。
但软装这块,你得让我们来。”
李琳愣了一下,然后笑了。
“行,我不插手,一楼不要算在低端里,因为只能隔出一个铺面和一个单间,直接瓷砖上墙,尽量简装吧。”
“好。”
小王做好记录,他继续往下划。
“那我们先过三层,层高3.2米,我们打算做loft小户型,进门左手边开放式厨房,右手边卫生间。
往里走是客厅,挑空处理,上面搭个小二层放床。”
他划出一张效果图。
“你看这个感觉。”
李琳凑过去看了一眼。
图上是个小开间,灰墙、原木色地板、外阳台、金属楼梯,看着光线很好,有种小区公寓的感觉。
“家具怎么配?”
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