天才一秒记住【热天中文网】地址：https://www.rtzw.net
这当然指的是投资后期，而在投资之初尤其是投资在新开发区的话，这时候首先要学会“养”
铺。
道理很简单，即使每天都下蛋的老母鸡，也有一个从小鸡成长为老母鸡的过程。
尤其是在当前房地产调控政策不明朗的背景下，无论是选择投资方向时还是在投资后，都要善于针对纯投资性的大型市场、现有商业项目尤其是小型商业社区项目，等待商业定位和商业氛围的形成。
也就是说，这种门面房一开始的经营、对外出租形势可能不是太好，但只要假以时日就可能会形成火爆局面，要经得起这种时间考验。
5.门面房投资收益能一举多得。
投资门面房的收益来自两方面：一是门面房自身的升值空间，二是对外出租收取的租金收益。
随着时间的不断推移，这两种收益都会得到上升的。
除了投资门面房外，投资待拆迁房即看准旧城改造的规划和进程提前买入将来要拆迁的房产，然后等待拆迁时得到很优惠的补偿，把它作为投资收益，也是一种不为普通投资者所重视、却又是非常可取的投资渠道。
需要注意的是，这要求你对城市建设的发展和规划有所了解。
投资待拆迁房要注意以下几点：
1.了解当地长短期城市发展规划
关于这一点，可以通过新闻、城市规划展览等方式了解到，或者到相关部门去进行咨询，越详细越好。
2.了解当地的拆迁补偿方案
目前的拆迁补偿方案一般主要有以下两种：
①货币性补偿
各地的货币性补偿方案多种多样，但一般来说在一定时间内签订搬迁合同（签订搬迁合同后并不一定必须马上搬出，根据拆迁进度，一般会提前两个月告诉你什么时候需要搬），补偿标准较高。
并且在签订搬迁合同时可以先得到30%的补偿款，余下的70%在搬迁后一次性到位。
一般来说，如果原有房产全部是私产，那么这时候你既可以选择货币性补偿也可以选择产权调换。
如果这种房产中有一部分是私产、另一部分是公产（产权证上注明所有权属于房管部门），这时候就只能选择货币补偿方式了，根据私产部分的面积大小领取补偿金。
但由于这部分补偿金数额小，遇到这种特殊情况时可以与拆迁部门协商处理。
②产权调换
各地的产权调换方式也是多种多样。
但一般来说，调换面积是以房产证上记载的合法建筑面积为依据，然后扣除公共分摊面积，从而得到房屋使用面积，以此为标准获得补偿的。
由于拆迁安置房面积不可能与原有被拆迁房面积完全吻合，所以一般规定补偿面积如果不超过原面积的多少平方米，这部分超出面积按照建筑成本价结算；如果继续超出，则要按照商品房价格来结算。
产权调换又有两种选择：一是现房调换，二是期房调换。
现房调换时一般根据签订搬迁合同的先后顺序来选择户型；而期房调换则需要解决暂时过渡问题，一般需要几年时间。
而这时候既可以选择政府提供的周转房临时居住，也可以选择自行解决住所；如果是后者，则可以按照每月每平方米多少钱来获得临时安置补助费，领取时间从交出被拆迁房产起，到通知交付安置新房后的两个月内为止。
3.城市居民不能购买农村村级留用地上开发的房产
从性质来看，这种村级留用地是政府在征用集体所有土地时，按照征地面积的一定比例核定给农村的用地指标，目的是让被征地集体经济组织用于发展第二、第三产业，安置失地农民的。
这种房产有点像公建房产，但不能走正常房产的销售途径，无法享受城市房产的各类保障如迁户口、学区划定、民用水电生活费等，存在着法律政策风险。
【一本书读懂投资学】
投资门面房和待拆迁房的特点是资金投入大、回报率高、风险不易把握。
投资门面房要有超前意识，要善于“养”
房。
投资待拆迁房，超前意识是绝对有了，但这时候特别需要懂政策、消息灵通。
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！