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3.学会正确区分和鉴别
得到有尾房出售的信息后，要学会正确区分和鉴别，目的是要防止虚假信息，避免买到一连串的诉讼纠纷。
这方面的技巧是：
①查验开发商的资格、证件，学会分析比较该楼盘的品质优劣。
②判断并区分尾房与烂尾房、一般空置房，这一点非常重要。
如果是尾房，说明它只是还没有卖出去，问题还不大；如果是空置房，则要进一步分析它究竟是销售不畅造成的积压，还是因为手续不全、拆迁周转、历史遗留问题造成的闲置；如果是烂尾房，那麻烦就更大了。
③既然是尾房，你就不能对它要求过高。
关键是从房产的地理位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等方面进行衡量，看你最看重的地方它是不是都能达到要求，如果是，那就行了。
④根据自己的经济承受能力，在多套尾房中，选择最符合自己要求的位置、价格、楼层、户型。
⑤注意尾房还剩下多少保修期限，以防日后产生纠纷。
⑥即使你非常看好这套尾房，也不要在对方面前暴露出强烈的购买欲望，这对你接下来的讨价还价会很有帮助。
【一本书读懂投资学】
投资期房和尾房与现房相比各有利弊。
一方面，投资期房和尾房可能会存在更多风险；另一方面，期房和尾房买得好会带来更多获利。
非常重要的是，一定要签订正规的商品房买卖合同，以规避风险。
怎样投资门面房和待拆迁房
所谓门面房，又叫商铺，确切地说是那种开在马路旁的经营用房。
门面房投资是一种高投入、高产出、高风险行为，这里的关键是要规避投资风险；而能否规避投资风险，主要取决于你的综合把握能力。
从目前各地的发展现状看，社区商业项目正在取代商业中心的门面房销售，从而成为商业地产市场的走俏产品。
投资门面房要注意以下几点：
1.要有超前意识。
成熟地段的门面房当然也能投资，但价格已经很高了；专门为新建市场、小区配套的门面房价格则要便宜得多。
如果你有超前眼光，在新开发的小区或新城区地段投资门面房，由于建设初期这些地区人口密度小，价格会很便宜，几年之后经济快速发展后，这种区位的资产升值潜力反而会更大。
2.要抢占要地。
不用说，要地就是指这个区域性地段中最重要的位置，具体地是指人口密度最大、人流量最多、消费能力最强，人口结构、消费结构、商业设施网点及其结构、配套设施等都是最好的地段。
一般来说，商业地段可以划分为核心圈层、次核心圈层、外圈层、影响圈层等多种，门面房投资应当首选核心圈层。
它的特点是，半径在250米，不超过500米，周围地区的公交线路都可到达，这种地段适合经营任何商品；而如果投资其他商圈，一般只适合开专卖店。
当然除此以外，车站码头、专业市场等人流量大的区位投资价值也较高。
3.要讲究微观环境。
这主要是指临街、临巷铺面的选择。
目前我国城市住宅的集约化发展，已经形成了一个个颇具规模的居民小区，住宅社区化发展趋势越来越明显。
在这些住宅小区中，“家带店”
式的商业店铺如小餐馆、平价超市、小型连锁店、发廊、药店、诊所等，无论投资业绩还是经营业绩都不错。
并且还有这样的特点：面积在三五十平方米的门面房，其投资效益比面积大的更好，更容易对外出租和收回成本。
4.投资门面房要善于“养”
。
俗话说，“一铺养三代”
。
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