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回到香江之后，林行健一边经营黄河製衣厂，一边开始进军房地產业。
为了更好的回流资金，他还把后世盛行的预售房制度拿了出来。
预售房，又叫卖楼花，本是霍应东先生於一九五三年首创的。
当时，香江房地產因为移民的大量增加而逐渐兴旺，因此很多商人纷纷投身房地產业。
但当时房屋买卖，都是建好了再卖，资金回流非常慢。
而且一栋房子少则几千元港幣，多则几万元港幣，也不是老百姓一口气能拿得出来的。
很多人就算想买房子，一时间也没有足够的钱。
因此霍先生脑洞大开，奇蹟般的想出了“卖楼花”
。
房子还没盖好就先开始卖，而且跟银行合作按揭贷款。
这样一来，地產商能提前回流资金，买房客也能够儘早买到房子，银行也能够多多贷款，可以说是一石三鸟，一家便宜三家占。
也正因此，卖楼花迅速风行，甚至后来还传入了內地。
林行健隨后將自己的主意，跟滙丰银行商议了一下。
滙丰银行大班荷鲁斯听到林行健的商业计划后，都觉得很有创意，因此欣然答应同他合作。
得到滙丰的支持后，林行健正式进军房地產，並开启了房屋预售。
而这种方法一经推出，果然立刻就引来了大批购房者。
一方面，当时的林行健已经是香江知名的衬衫大王，一年卖出的衬衫多达百万件，数目相当惊人；
一方面，这次林行健是跟滙丰银行合作，滙丰银行那可是香江的地头蛇，有它参与的生意一定亏不了。
因此很多购房者纷纷贷款买房，而林行健的房子还没有建，钱就已经收的七七八八了。
这种做生意的手段，把其他地產商都惊为天人，佩服得不得了，因此也是纷纷效仿起来。
……
时间来到五八年，凤霞顺利考入了香江大学法学系，她准备將来做大律师。
有庆也考入了香江名校喇沙书院，跟黄霑、李小龙、许冠文等成为了校友。
这一年，林行健的黄河製衣厂，规模已经达到万台缝纫机，员工也达到四万多人惊人规模。
而且製衣厂现在不只生產衬衫，还生產西装、夹克、裙子、裤子等等，品类达到一百多种，畅销欧美亚非等上百个国家和地区，年盈利超过千万。
而黄河地產更是厉害，不仅盖了不少商品房，还建了很多的商业大厦。
尤其是油尖旺、铜锣湾、中环等繁华所在，都有黄河地產持有的物业。
林行健的总身家，已经超过五亿港幣。
虽然不及昔日的华人首富何东先生，但是仍是香江华商界的头面人物。
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