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Chapter10失魂落魄
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“初步规划分五期进行，时间跨度六年。
一期预计总建筑面积最高，商业及住宅合计十二公顷，包括原定优先建成交付的社会公共福利房。
可售住宅主要以两梯八户十字星的格局为主，二房一浴的户型。
这张是鸟瞰效果图，下面是户型图。”
内环区德汇大厦，二十三楼，面朝海港。
冯敬棠数年前豪掷老本，替冯世雄公司租下二十三楼半层，座与座间至少距离一米，公共廊道宽敞得可用来打高尔夫球。
建筑设计界的精英们，值得在寸土寸金的海城自由呼吸，以便激发灵感。
冯世雄侧过身，稍稍扯松领结，在投影仪惨白的光照下，掩饰自己略带虚浮的音调。
“总技术经济指标如图，容积率均数为六。
其中住宅部分是九，预计可售的建筑面积……”
“九倍容积率？”
端坐会议室尽头的金发男人开口，“建筑密度高成这样？世雄，你打算建一座鸽子笼吗？十字星格局，楼梯和公共走廊缩减，这种户型你拿去做公房可以，但私人屋苑，未免太逼仄了吧？”
地道本地话，无半丝外国乡音，一听就是个本地通。
冯世雄抿唇。
金发男人皱着眉，指节敲在会议室桌面，有些不耐烦：“你这个项目叫'君汇东岸'。
首先这块地皮就在内陆，起码要建六十层才能望到海，叫'岸'太牵强；其次就是你们放弃引入软件产业，改为引入文化旅游业，想借迪士尼公园造势，那你的特殊功能商业部分为什么只有1%？”
冯世雄瘦白脸上出现尴尬：“Sorry，Rex。
这里写错了，是10%才对。”
Rex看向冯敬棠。
他与冯敬棠年岁相当，额窄鼻高，唇薄眉淡。
湛蓝眼珠像寒刃，一合一开间，流露不喜敷衍的锐利态度。
在海城工作二十年，从少壮到临老，Rex对这处的一蔬一食，不比在场各位血统纯正的人陌生。
带着家族生意离开的时候，他曾隐晦地对冯敬棠说：“你们有句古话，叫'福人居福地'。
希望我也是有福之人，能有机会再来。”
他确实回来了，却难掩对这份规划案的失望。
冯敬棠瞄了眼脸色不妥的冯世雄，向友人解释：“开发进度确实比预期要快，世雄单挑大梁，精力跟不上，有些粗心。
我们出街的宣传里面没透露这些具体指标，后期再调整也是可以的。”
Rex显然不接受这种回复：“调整一次，你的全面预算案就要修改一次。
这是几十亿的生意，不是你们街坊讲的'几十蚊'。
如果实在做不来，世雄你可以委托四大顾问行出估价调研报告，数据更客观，我们也放心。”
冯敬棠一听，没再接话。
这是在质疑冯世雄想私吞融资，也就是质疑他。
区区几年没见，这位老友——老奸巨猾的朋友——倒有几分生疏了。
“估价报告涉及大量变数的假设，而且四大顾问行是做大宗资产投资研判为主，君汇毕竟是自主开发，始终有区别的。”
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