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国企拥有多种发展的优势资源，本应成为转型升级的领跑者。
可是，它们却挟巨资频繁的制造“地王”
，这必将阻碍居民消费、加大金融风险，更是为转型升级埋下了“地雷”
。
第一，国企频繁制造“地王”
，推动房地产价格进一步上涨，埋下了一颗阻碍居民消费的“地雷”
。
如今，高房价要消耗两代人甚至几代人的积蓄，房贷还款占据收入的一大部分，使许多人成为“房奴”
，日常开销只能节衣缩食。
来自湖北的吴晓云和爱人在苏州工作了近3年，眼看着房价一天天上涨，他们却居无定所。
于是，双方父母拿出全部积蓄，他们贷款购买了一套90平米的二手房。
出录音：父母支持十几万吧，家里全部积蓄吧！
现在可能只是供房，有了小孩的话压力就更大了。
贷款买房的人为了还贷，不得不压缩日常开支；无房户为了买房，又要节衣缩食攒钱。
有房没房都在为房奔忙，过高的房价已经成为抑制居民消费的重要原因。
国家统计局公布的数据显示，2008年我国居民消费率仅为35.3%，不仅远低于美国的70.1%，也低于同属发展中国家印度的54.7%。
建设部房地产经济专家委员会委员，苏州科技学院教授盛承懋表示，今年房价上涨，尽管有流动性加大、通胀预期增强等因素，但是作为房价最重要的组成部分，地价上涨的这个推手也是“功不可没”
的。
以保利地产拍得的十四号地块为例，其楼面地价已达到7549元平方米，超过周边香滨水岸等项目的在售价格。
这种楼面地价比周边现房价格还要高的现象，被称为“面粉比面包贵”
。
其结果只能是“面包”
无限的“膨胀”
，百姓勒紧腰带为其埋单。
出录音：从开发商的心理来说，会趁势抬高自己的价格，抬高自己的地位。
第二，国企频繁制造“地王”
，将使更多的资金沉淀在房地产业，埋下了一颗加剧房地产泡沫化的“地雷”
。
房产租售比是衡量一个地区楼市运行是否良好的关键指标，其判断楼市泡沫程度的警戒线，国际公认的标准是1∶300。
以购买苏州工业园区的一套100平方米住宅为例，总价约为80万元，而目前市场上的月租金仅为2000元，需要400个月才能收回投资，租售比为1∶400。
而北京、上海、深圳等一线城市的租售比就更高了，地产业的泡沫端倪已经显现。
中国社会科学院金融研究所博士易宪容表示，这和20世纪80年代末的日本极其相似。
出录音：一个是房价涨的比日本要快，房地产的各项指标都要高很多，中国的房地产泡沫要比日本高的多。
易宪容进一步指出，信贷的过度助力推高了房价，也积聚着金融风险。
据银监会统计，房地产开发贷款已经占全部贷款总额的20%，仅上半年全国金融机构新增个人住房按揭贷款就近6000亿元，这相当于前十年的总量的四分之一。
而一旦房地产泡沫破灭，风险将转移给整个金融体系。
出录音：通过银行信贷，银行高杠杆把房价炒高，这种风险会转移给银行，转移给我们整个金融体系。
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