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这个价格明显虚高。
观塘厂房的面积確实比长沙湾大，约两千呎，但位置並非核心中的核心。
研发中心仓库更是刚租下不久，產权还在林老板手里，溢价空间有限。
不过，陈秉文早有准备，他已经拜託律师查过观塘区域工业用地及厂房交易数据。
非常清楚观塘类似地段、面积的厂房实际成交价，均价在每呎230-250港元之间。
他厂房的实用面积约两千呎，按上限算也不过五十万。
旁边的仓库面积约一千一百呎，按工业仓储租金和售价比，价值不超过二十五万。
林老板的报价，溢价就有些虚高了。
“林老板，”
陈秉文语气平和但也不失锋芒，“我热爱实业但也不是冤大头。
合理溢价我还是可以接受的。
按市场公允价，厂房加仓库打包价我愿意出到六十八万。”
漫天要价被戳破，对方又给出了一个合理且有诚意的价格。
林老板权衡片刻，提出成交价不能少於七十万港元。
陈秉文见状不再墨跡，直接答应下来。
观塘食品厂及紧邻的研发中心仓库產权，正式归属於陈记。
长沙湾食品厂、观塘食品厂的產权转让手续在律师楼高效推进。
签字、盖章、支票交付，一点不拖泥带水。
当印有永隆银行標誌的七十万港元本票递到林老板手中时，对方脸上那份从容终於被一丝不易察觉的讶异取代。
七十万，在这个年代绝非小数目，一个卖水的后生仔，竟能如此乾脆利落地掏出？
“陈生，后生可畏。”
林老板收起支票，笑容多了几分真诚，“祝你生意兴隆。”
说罢，他笑著挥挥手转身离开。
德信会计事务所。
当方文山接过那两张还散发著油墨清香的產权文件，长沙湾食品厂、观塘厂房及研发中心仓库的產权证明。
望著陈秉文的目光中，带著一丝不易察觉的激赏。
“陈生，这两份文件，是陈记食品有限公司最坚实的压舱石！
厂房、土地，这是实业公司的根！
有了它们，陈记食品的资產净值將实现质的飞跃！
不再是空中楼阁。
银行授信额度、未来融资议价能力，都將天壤之別！”
陈秉文端坐在对面，神情平静，“有劳方会计师团队儘快完成最终评估，所有资產合法合规注入新公司。
註册流程，还请抓紧。”
“分內之事！”
方文山郑重点头，“產权过户手续完备，最迟后天，完整的资產评估报告和公司註册文件就能递交註册处！”
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