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送走包玉刚后，陈秉文坐在回公司的车上，闭目养神。
与包玉刚的会面初步达到了预期效果，不管成不成，至少在这位滙丰董事心里埋下了一颗种子。
接下来，他必须加快整合青州英坭，將其打造成一个坚实的后方基地和未来资本运作的平台。
毕竟青州英坭是上市公司，想要拉高市值，必须要有大动作。
几天后，青州英坭新一届董事会会议在红磡的公司会议室召开。
陈秉文顺利当选董事会主席，方文山、凌佩仪、顾永贤以及原公司的財务总监和一位独立董事组成新的董事会。
会议结束后，陈秉文在方文山等人的陪同下，亲自视察了青州英坭位於红磡的水泥厂和鹤园街地块。
水泥厂厂房老旧，机器轰鸣，空气中瀰漫著粉尘。
陈秉文看著这片占据著优质海滨地段的工业区，心里盘算著它的未来价值。
“这块地面积有多大？”
陈秉文问道。
“连同厂区和仓库，大约有5.2公顷（约56万平方英尺）。”
方文山回答，“这些土地的產权非常清晰，但土地性质都是工业用地。”
陈秉文点点头，目光扫过周围的环境。
这里靠近未来的红磡海底隧道出口，地理位置极佳，但被旧工业区占据，价值被严重低估。
“水泥厂的產能和效益怎么样？”
他转向陪同的水泥厂经理。
“董事长，老实说，不太理想。”
厂经理是个四十几岁的中年人，听到陈秉文问话，他有些拘谨的回答道，“设备老了，能耗高，污染也大，附近居民投诉多。
生產成本比新兴的现代化水泥厂高出一大截，现在水泥市场竞爭很激烈，利润很薄，基本是勉强维持。”
陈秉文心里有数了。
这块地最大的价值在於土地本身，而不是上面的水泥业务。
回到公司会议室，陈秉文立刻主持召开了战略会议。
“红磡这块地，不能再做水泥了。”
陈秉文直接决定道，“价值完全不对等。
必须儘快搬迁工厂，对地块进行重新规划开发。”
“搬迁到哪里？”
方文山问。
“屯门。”
陈秉文早已想好，“屯门那边有现成的工业区，地价便宜得多。
而且靠近码头，原材料运输也方便。
我们在那边买一块地，直接上马最新的干法水泥生產线，效率高，污染小，成本能降下来一大截。
老厂的设备能卖的就卖，不能卖的就淘汰。”
而且搬迁还能获得一笔搬迁补偿和地价差价，可以部分覆盖新生產线的投资。”
“陈生，如果这块地全部改成商业用地的话，根据港府城市规划委员会那边测算，仅仅是补地价金额就可能高达1.8亿到2.2亿港幣。
这还只是地价，还不包括任何开发建设费用。”
方文山在陈秉文身边低声提醒道。
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