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吃了晚饭，林若妍推说比较累，那个项目也没有继续聊，就先入住酒店睡下了。
次日早饭，方玥约着林若妍一起在自助早餐厅里要了个包间。
这种包间要额外增加服务费，由服务人员帮忙取餐，外加一些特殊供应的高档食品。
方玥请客，林若妍也不客气，收下了这份诚意。
林若妍说：“方总，那位大师回复我了，我可是加钱加急，人家才肯这么快回复我。
他说那地方不妥当，选址乍一看是聚宝盆，实际上吸纳周遭的精华都用来盖楼，就像是井盖直接将周遭一大片的财气都盖回去了。
至少二十年，那地方都没有发迹的征兆。
若是想在那里做什么大事，不太妥当。”
方玥还不死心：“我那种小公寓也不是大项目，总共不过几百万货值，我就是试水。”
林若妍就细问：“听说那里楼花都卖了，你是有靠谱的中间人倒卖楼花么？”
“嗯，而且他们即将竣工了。
将来签正式合同，我能按照一套商铺三十万左右拿下，开业返租两年，当场就将这部分租金扣减，所以一套商铺实际成本才二十万。
我收十套改成小公寓，能分割为一百来套单间再往外租。
我都选靠近顶层位置，比较便宜，那边也没人租来当铺面。
我听说好几位温城的太太都想这么搞。”
林若妍皱眉，提醒道：“我记得有个法律条款，说是不让销售返租。”
“咱这里都这么做，否则谁买商铺？这就是一种说着好听的打折手段。
实际上铺面头两年怎可能那么快都满租？上面查，下面自有对策，就说是让利销售商铺，一切的返租都不会落实在正式档上。”
林若妍在现实世界里经历过一个案子，就是类似销售的时候包租两年，合同中写了一句。
这种铺子卖的时候非常火爆，大家以为买到就能一次性拿到两年租金，多划算呢？综合一算价格也比周边便宜一些。
没想到买完铺面，项目烂尾一直没竣工，别说两年后，五年后都租不出去。
想要退房的时候，开发商不退，告到法院，法院说购房者已经享受了租金权益，这合同就不能作废，房不可以退。
林若妍将这个事情说出来，也不表态，就让方玥自己掂量。
方玥的资金本来并不充裕，手头这几百万当时是想留着买林若妍的豪宅的。
结果林若妍京市的豪宅已经卖完了，沪市这里的居然要一个多亿一套，她就完全放弃买豪宅，想着尝试新的领域，比如这种小面积公寓。
按照林若妍的说法，包租反而成了风险了。
她认识的好几个有钱朋友都去投的，其中不乏沪市的一些大人物的太太。
她们接盘了楼花就是返租这事情诱惑，而且她们也有确切内部消息，最迟年底就能拿到正规的购房合同，一两年内下房本。
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