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宣德十年（1435）五月乙未，行在刑科给事中年富言：江南小民佃富人之田，岁输其租。
今诏免灾伤税粮，所蠲特及富室，而小民输租如故。
乞命被灾之处，富人田租如例蠲免。
从之。
第二乘农民最困乏时，做高利贷的剥削。
法律所许可的利率是百分之三十。
（198）遇到灾荒时，地主便抬高利率，农民只能忍痛向其借贷，不能如期偿还，家产人口便为地主所没收，《明英宗实录》卷一六七记：
十三年（1448）六月甲申，浙江按察使轩（左车右兒）言：“各处豪民私债，倍取利息，至有奴其男女，占其田产者，官府莫敢指叱，小民无由控诉。”
政府虽明知有这种兼并情形，也只能通令私债须等丰收时偿还，期前不得追索。
可是结果地主因此索性不肯借贷，政府又不能救济，贫农更是走投无路。
只好取消了这一禁令，让地主得有自由兼并的机会：
景泰二年（1451）八月癸巳，刑部员外郎陈金言：军民私债，例不得迫索，俟丰稔归其本息。
以此贫民有急，偏叩富室，不能救济。
宜听其理取。
从之。
（199）
贫农向地主典产，产去而税存：
正统元年（1436）六月戊戌，湖广辰州府沅陵县奏：“本县人民多因赔纳税粮，充军为事贫乏，将本户田产，典借富人钱帛，岁久不能赎，产去税存，衣食艰难。”
（200）
抵押房屋，过期力不能偿，即被没收：
正统六年（1441）五月甲寅，直隶淮安府知府杨理言：“本府贫民以供给繁重，将屋宅典与富民，期三年赎以原本，过期即立契永卖。
以是贫民往往趁食在外，莫能招抚。”
（201）
或借以银而偿则以米，取数倍之息，顾炎武记：
日见凤翔之民，举债于权要，每银一两，偿米四石。
此尚能支持岁月乎？（202）
于是小地主更加力剥削而成大地主，贫农则失产而为佃农，佃农不堪压迫，又逃而为流民，《明宣宗实录》卷九四宣德七年（1432）八月辛亥条：
苏州田赋素重，其力耕者皆贫民。
每岁输纳，粮长里胥率厚取之，不免贷于富家，富家又数倍取利，而农益贫。
《明英宗实录》卷一九三景泰元年（1450）六月庚辰条：
处州地瘠人贫，其中小民，或因充军当匠而废其世业，或因官吏横征而克其资财，或因豪右兼并而侵渔其地，或因艰苦借贷而倍出其偿。
恒产无存，饥寒不免。
况富民豪横，无所不至，既夺其产，或不与收粮而征科如旧，或诡寄他户而避其粮差，激民为盗，职此之由。
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