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“我听说你打算还银行的7.5个亿，重新批贷，我看根本不必，信贷政策现在已经大大放宽了，当然，你在重庆是不好谈的，要到金融政策领先的上海去谈。”
“你最应该做的事，是在上海买下一块地，盖总部。”
“在上海拥有了集团总部，比单体公司具有更高的市场认知度，有助于形成品牌矩阵，你的产品可以有更高的附加值。”
“经济方面我也给你算笔账，你有了上海总部和固定资产，就可以和上海的银行谈集团授信，授信融资可以不看抵押物，更注重你的财务状况和信用，成本能够降低1.5-2个百分点，并且更灵活，后续还可以通过资产来动态增加授信，对你的房地产发展也会很有帮助。”
陈学兵听到这里有些恍然。
重庆有政府帮忙，他理所应当觉得在重庆办贷款应该是最好的，没想到他竟然也有信息差。
“拿钱买地还能增信贷款，如果真的行得通，可以干。”
陈学兵立马肯定了这个提议。
上海如今的地价行情他倒是知道，楼市正在复苏，市中心的几个区，公共设施用地c2类（商业金融业用地），地块成交价五万每平米起步，上至十几万。
按八万一平米算，十亿拿下12500平。
按照办公楼普遍容积率5.0，建筑覆盖率25%计算，每层2500平，可以盖25层，每层挑高可以干到4.5米。
112.5米.
好像有点矮了。
后世很多高层小区为了不突破百米超高层住宅的特殊验收标准，就是卡着百米以下
难不成他的总部大楼就比那些高层住宅高十几米？
他想了想，问道：“上海有没有总部建设的优惠政策？”
武捷思沉吟了一下，道：“我可以帮你问问不过即使有，也肯定比较偏，sh市中心也就七个区，这七个区加起来还没一个闵行大，现在即使加上浦东的陆家嘴，也没多大地方，这些地方的地价太贵了。”
陈学兵也有些感慨地点头。
当初在重庆江北买的商业地，三万五千多平方才6800万，一平方算下来2000不到，2.5的容积率，每平方楼面价八百块钱，三千多的建安费比楼面价还贵好几倍。
而上海的商业地，容积率虽高一倍，算下来楼面价却1.6万一平方，足足比江北贵了20倍，建安费反倒成了次要矛盾了。
虽然江北现在还是个大农村，没有显示出它的商业价值，但也足够衬托上海滩的寸土寸金。
陈学兵咬了咬牙，还是说道：
“我要盖就盖地标，至少要两百五..六十米，不过现在手里的钱有限，顶多只有10个亿拿地，要做超高容积率和超高层建筑，恐怕也还得谈。”
他说到两百五，感觉有点不好听，又加了十米。
武捷思眼睛都瞪大了：“这么高？？你总部才多少人，能用得完？你即使要建地标.建个两百米就很高了吧？”
“用不了可以先出租嘛。”
陈学兵咧了咧嘴，很熟稔地说道：
“从手续的角度来讲，建筑超过100米就是个坎，防火标准和结构审查都要提高。
“实际从结构角度来说，60米以上的建筑就必须采用框架-核心筒结构体系。
“200米又是一个坎，核心筒占比要超过28%，200-280米，是核心筒效率的最优区间，所以280米是超高层建筑的黄金高度，成本效益比最高。
“再往上走，核心筒就需增厚至100-120cm以抵抗风荷载和地震力，钢材用量陡增30%以上，同时抗震等级升至特一级，还要增加巨型柱和阻尼系统，还有百米的超深地基，成本是非线性的提升。”
“从成本上来讲，280米以内的建筑可以控制在每平米8000块以下，从工期上讲，一年半到两年可以完工。”
“超过300米的建筑工序就完全不同了，还要做很多抗压实验，成本每平米要高好几千，完工时间至少要两年半以上。”
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