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税率还是递增制，按照土地增值的利润比例，赚得越多税率越高，赚1倍交30%，赚2倍交50%，赚3倍交60%！
而且倒追三年！
这政策一出来，房地产板块立马就是一盆冷水！”
陈学兵逐渐回想起来了。
对，土地增值税，应该就这两年出来的。
要倒查房产交易记录和票据，按照卖房总收入-（土地钱+建房成本+合理费用）计算，重点打击对象就是囤地捂盘，虚增成本和高档别墅。
比如一个卖房项目，总收入10亿，之前的土地增值税是预缴的，按照预征率1.5%，只交了1500万，真实清算后实际增值额5亿，适用税率40%，税费两亿，就要补税1.85亿。
对高档别墅、大平层更是征收最高档位60%，只要开发商在这样的豪宅商品房上挣钱，就要面对超高的盈利税，好像引发过强烈的社会讨论，许多人表示支持，认为这是富人应该交的“享受税”
。
所有成本还必须拿出发票证据，不是随便走两笔账就能搞定的。
当然，堵也是不能完全堵住的，开发商要虚增成本，很多虚开发票的事情也就应运而生，但总归虚开也得进国税，国税的收入是确实增加了不少。
陈学兵眼睛眯了眯：“确定是年后？”
“对，说是已经到gwy的政策办公室了。”
阚治冬的肯定回答，让陈学兵陷入了沉思，心里升起一丝深深的无奈。
土地增值税，这可是重税啊.
以前他没有涉足房地产行业，对这些税费仅是有了解，却未纳入计算，现在他顺势一想，忽然明白了李嘉城为何如此捂盘。
避税。
竣工≥85%才达清算线，他通过分期开发+拖延竣工，将销售率压在84%以下，永不触发清算线。
不申请预售证，让政策根本无执行对象。
最后在触发清算线的时候转让项目公司股权而非直接卖地，躲避了最后的增值税结算。
高招啊。
其实他细细想来，自己也听闻过不少“高招”
。
比如房企a以10亿拿地，开发至投入8亿，再以18亿转让给壳公司b，b公司继续开发销售，便可重新计算增值额。
或者和客户签阴阳合同，用家私合同体外支付，把客户的装修款纳入整建成本以抵税。
或通过开发别墅+普通住宅复合小区，把别墅区园林造价全部摊入普通住宅，让别墅住宅的增值率降低。
避这个增值税的方法还挺多的，除了成本造假，开发商们围绕“降低增值部分”
想出的方法五花八门，政策虽然一直在堵漏，终究堵不住这些聪明的大脑。
想到这里，他刚刚升起的一丝不悦，逐渐平稳下来。
总不能刚进房地产行业，就挨上一波重税暴击吧？
但是
他好像也不得不和光同尘，与那些房地产商一起，加入“抗税集团”
了。
自己曾经似乎也骂过他们无良，吃了国家的发展红利，还他妈天天想着跟国家对着干，赚了钱就跑路国外。
这一刻深处其中，他好像.也开始和那些人共情了。
当土地升值的暴利变成了低一等的高额利润，国家即使征了税，依然是远超其他行业的利润率，怎么就接受不了了呢？
房地产资金来源开阔，有市场里的钱帮他赚钱，百亿，千亿，万亿，市场活水越来越大，即使只有十几个点的年利润，依旧是一个恐怖的数字，可事到临头，他却无法抑制自己的贪心，想着逃税。
刚做生意时，他千方百计计算自己的利润让任颖去缴税，因为做盗版生意无法缴税时的那种不安，似乎全都消失了。
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