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方楠踹了他一脚，脸颊飞红，在孔立民、徐建上车之前，将衣服整好，一双黑白分明地美眸横了林泉两眼，直欲将他的魂勾掉。
“小林约我们出来说什么事？”
孔立民推车门进来，“还一定要到这里来？”
“这里地势高，”
林泉揭开身后的车帘，“看得清楚，真没想风也这么高！”
房车的排椅是侧向布置，孔立民单膝跪在皮椅上，顺着林泉的指点往车窗外望去。
江水在静海市地东南拐了一个大弯，将南港新城、开发区包裹在内。
他们所在的位置，是在南港镇的西首，视野里是矗立着数座高耸入云的烟囱正吞吐灰白色地烟雾。
由于冬天气压比较低的缘故，烟雾不易消散，积在那里，形成灰暗的低云。
“到这里来吃污染空气，真不知小林心里想什么呢。”
“那一片就是江天农化吧？”
林泉皱着眉头，“前些天车过南港镇，空气里弥漫着一股异味，打听才晓得江天农化排废气呢，咳，现在污染啊，真让人受不了。”
“小林什么时候对环境污染上心了？这里离南港新城的核心区还有两公里远。
虽说有一些影响，不过也不足为虑。”
徐建笑着说。
“怎会啊，南港新城北二片的拆迁这么顺利，还多亏了这家厂，”
林泉笑着说，“我觉得天星湖的步伐可以更大一些。”
“哦？”
孔立民转过头看林泉，林泉将他与徐建约出来，自然是为天星湖的事情，“小林有什么好地想法，一定要拉我们过来吹冷风？”
宾利车的空间已经够了，但也不够让林泉摆出一个豪迈的姿态，隔着车窗，虚画了一个圈，说道：“这一片土地虽然紧挨着南港新城，但规划时，没有划入南投的管理辖下，而是属于西城区的规划范围，这可是张权的传统势力范围，耿书记想争还没有争过来呢。”
“有江天弄化这家污染大户在，这一片的地价一直被压制着，也不适合开发住宅群，”
孔立民低着头说，“江天农化作为静海最早的上市公司之一，一直是向义山的势力范畴，要动这片土地，张权、向义山都是无法越过地障碍啊，就算向义山同意江天农化迁出这里，但是动迁成本太大，江天农化占地才两百多亩，但是动迁费用至少需要四个亿。”
林泉点点头，仅仅算江天农化这块地的话，最终成本将高达两百六七十万亩，目前也只有静海市的中心区才值这个地价。
但是林泉自有考虑，说道：“将江天农化地动迁成本分摊到一千七百亩地之中，不晓得能不能天星湖能不能承受？”
“啊，”
徐建倒吸一口气，“小林认为天星湖应该将这片地都吃下来？”
“西城区近期就要将江天农化周边的一千五百亩地分成六块出售，也承诺尽快将江天农化迁出此地，但是明眼人都知道，江天农化地经营维持都很困难，根本没有资金用于搬迁，西城区的财政也提供不了这笔巨款。
三年之后，这里的地价会热起来，但是江天农化拖到那个时候再择地新建厂区，真正的动迁至少还要拖两年。
所以来说，以西城区的规划步骤，这里至少要拖到零七零八才开始真正开发起来。
我想大家都明白，这里拖太久了，也将限制南港新城向北发展，所以说呢，我们不能照西城区的规划步骤走。”
“小林不妨将心里的想法一起说出来。”
孔立民见林泉拉他过来，心想他的考虑应该比较成熟了才提出来，这时倒一点也不焦急，折身坐回车椅，望着林泉。
“由于江天农化的存在，将严重压制这片土地的地价，虽然地价比较低，但是其他开发商还会争先恐后的争抢其他地段的土地，毕竟谁也没有等上四五年的耐心，谁也不想错过房地产业地黄金时代。
所以就算地价会压很低，我想跟天星湖争夺的开发商也不会太多。”
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