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“据我所知，万达东方影都影视产业园区其本质还是房地产开发计划！
只有这一次王健林把房地产与影视产业结合，借助好莱坞明星的知名度，进一步提升园区公寓房价，从而达到一举多得的效果！”
谢雨君分析的说道。
“不错，万达集团继去年5月以26亿美元交易金额并购全球
第二大院线集团美国AMC影院公司后，现在又启动了总投资500亿元的所谓青岛东方影都影视产业园区。
项目为集成了影视、文化、旅游、地产等功能的综合文化产业项目，并非单一的影视产业基地。
“白静宸说道：“从这一点来说，万达是要造一座东方好莱坞城，里面不但有影视基地，还有类似迪斯尼的乐园，更有地产开发！
而地产开发仍旧是根基。
只不过在地产开发结束之后，后面的盈利点转而变成依靠影视、旅游、文化的收入！
从这一点来说，王健林只不过把他原有的万达模式扩展变成10倍甚至百倍大而已！
其经营思路跟之前没有任何变化，首先通过造势，从地方政府便宜拿地，然后打造一座城，以明星大企业助阵，然后把公寓商铺售出，接下来剩下的事情就是源源不断收取管理费！
“白静宸分析的说道。
“据说万达的目标是把青岛东方影都建成世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区！
这个万达期许颇高的项目计划在2016年6月实现项目一期开业，2017年6月实现影视产业项目全部建成开业。
关于这项投资，王健林昨日对媒体介绍，项目策划历时四年，最初只想做一个单一功能的影视产业基地，但后来考察了世界上十几个城市后，决定把所有的产业集中在一起。
这一被称为全球投资规模最大的影视产业项目位于青岛市区西部，定位为以影视产业为核心，包括旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目。
项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目。”
周君妍说道：“按这重新设定的目标，完成投资也许是8年，也许是10年！
500亿元是总投资，其中200亿元是房地产项目，拿地的钱加启动的钱就是50亿元。
正如白总说的，万达的模式其实都一样的，房地产项目会先启动，因为房地产开发能最先盈利，把钱回收，其中的地产、商业会在明年启动。”
苏乃芯道：“万达现在全国范围内造城，在上半年，万达的文化投资可谓颇为高调。
4月28日，万达首个文化旅游城在哈尔滨动工，总投资200亿元，一个月后的5月28日，万达与合肥市政府签署投资协议，拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目，项目总投资将超过300亿元，随后的6月18日，总投资400亿元的南昌万达文化旅游城开工。
加上现在的青岛项目，一共投资超过1400亿，这还不包括其他的项目。
万达哪里来这么多的钱！”
沈佳怡说道：“按万达的操作盈利分析，500亿里面有200亿是房地产项目，那么至少可以营收600亿，等于其他项目不赚钱的情况下，万达都已经可以净赚100亿了，整个项目下来，万达真正投入就是100亿，后面的投资都在房地产的收益里面的了！
这个生意是有赚无赔。
其他的项目同样如此，如果操作得好，接下来那些对旅游产业和影视产业，每年给万达带来的利润至少超过50亿，那可是生生不息的。
从这一点来说，房地产项目只是用于前期资金回收，而影视和旅游才是最终长线盈利，是生生不息的百年产业！”
谢雨君道：“不错，文化旅游产业投资回报周期长，因此短期之内，万达肯定是用房地产项目来支撑运作和回收资金。
相反过来，万达先操作文化产业布局，不一定回收现金，因为知名度出去了，反而有助于地产销售，文化项目拉长时间是现金流的需要，也是创意慢慢完成、落地的需要。
看看昨晚前往捧场奠基仪式的，有国家广电总局副局长童刚、美国电影艺术与科学学院（奥斯卡主办方）现任主席艾萨克、前主席霍克、首席执行官哈德森，CAA、WME、UTA和ICM等世界四大艺人经纪公司的董事长，美国索尼影业、华纳兄弟、环球影业、派拉蒙、狮门影业和韦恩斯坦影业等六大公司的董事长或总裁，以及梁朝伟、章子怡、李连杰等中国巨星。
但这还不震撼的，当莱昂纳多·迪卡普里奥、妮可·基德曼、约翰？特拉沃尔塔、凯瑟琳·泽塔？琼斯、克里斯托弗·瓦尔兹、凯特？贝金赛尔和伊万？麦克格雷格等一堆好莱坞巨星集体亮相时，几乎所有人都惊呆了。
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