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小洋楼，又叫花园洋房。
是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为魔都、闽南和粤广一带所流行。
又以魔都最为出名。
这里可是十里洋场，一直都是最繁华的地方。
具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应魔都租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品。
从房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。
1843年魔都开埠后，外国传教士和侨商纷纷来魔都，非法占据当地人的土地，并划占了中国近代史上第一个租界——约翰牛租界，在外滩建起了一批砖木结构的以二层楼为主的西式房屋，供洋人居住和经商之用，时人称之为「券廊式」洋房。
为防止华洋纠纷，当时规定，租界内不准兔子国居民居住。
19世纪末，专供居住的花园住宅开始在魔都出现，建造和居住者都为外国人。
第一次世界大战结束后，随着世界经济的复苏、魔都工商业的日益繁荣，加之建筑材料的发展和工程技术的进步，西方各种建筑风格的独立式花园洋房不断被引入魔都租界，国内的富有阶层竟也争相效仿，也一直延续至今。
这使得魔都花园洋房的建设进入高峰期。
魔都的老花园洋房，大都建于上世纪二三十年代。
抗战爆发后，以巨资建造花园洋房者甚少，只有少数巨贾豪富鉴于市场通货膨胀，转向投资兴建花园洋房，使魔都近代花园洋房的建设进入尾声。
而且这些小洋楼的地理位置也极为有优势，未来随着魔都的地价暴涨，价格也是一涨再涨。
现在买入，价格也不便宜。
但相对于他们的升值来说，就不值一提了。
何况，这些小洋楼还可以打造庭乡的高档酒店业务。
这不比那些什么商业套、总统套要高级的多？
再配置上相应的服务，这就是庭乡的一个十分耀眼的业务。
苏何相信，这个行业还是很有投资必要的。
陆渊有些意外，不过想想苏何可是被魔都人称呼为地产好友的人。
苏何一直以来，就喜欢置业，旗下开店的这些店铺，都喜欢购买下来，就不给别人缴纳租金。
其实有不少人看他的笑话，觉得既然可以租，为什么要买？
闲下来的那些钱，多扩张一下业务不行吗？
陆渊却知道，苏总手上的资金太多了。
虽然还投入了很多在股市之中。
这让苏何手里持有了不少珠江的各大公司的股票，可以用来分红。
另外，苏何还进入到了期货行业，赚取了不知道多少钱。
内地的这些公司，盈利也极好。
其实外人不知道，苏何虽然愿意发这些年终奖，对于员工来说，也是一笔巨大的收入。
但对于苏何来说，不过就是九牛一毛。
不值一提。
但他们也不得不感恩，人家能赚钱，那也是人家自己的事情。
对于苏何来说，他可以选择不给的。
苏何就算是一分不给，也没有人能说什么。
公家的厂子，年礼其实也不多，福利说是好，但相对于九鼎集团的福利来说，就是小巫见大巫了。
但苏何还是愿意拿出来的，这就代表了一种气度。
给苏何做事，陆渊也觉得很开心。
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