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该大型物业投资预算逾12亿港元，长实负责起楼价，合作伙伴东城区房地产公司负责地价。
香港是地贵楼贱，内地则相反。
据说，李嘉诚用了不到2亿港元就获得了这块50年期限的地皮，在“天子脚下”
，京城中心，李嘉诚也能捡到便宜，确实不凡。
一般房地产开发，最大的难题莫过于当地居民与商家的搬迁了。
李嘉诚把这道难题交给北京市政府去做，即由他们负担地价和搬迁费，请市政府出面做好原住户和业主的搬迁工作。
这些拆迁户将从此丧失在王府井居住的权利，而要迁到离市中心相当远的新住宅区。
对于那些如果想继续留在王府井的商业区，就要向王府井重新申请地皮，但能否获准就很难说了。
但是只要有钱，搬迁对北京市政府来说其实不算什么大的难题。
结果搬迁出人意料地顺利，很快便完成了。
据说，李嘉诚曾暗自去王府井探看拆迁状况，看到当地住户纷纷迁走时，他不禁双眼潮润，感叹道：北京的老百姓真是太好了，这在香港，简直是不可想像。
然而，搬迁过程并非完全没有一点波折，全球最著名的快餐集团麦当劳，竟成了此次搬迁的“钉子户”
。
王府井麦当劳是该集团最大的一家分店，两层楼面共2.8万平方英尺，700余个座位，每天平均有10000多人光顾，在开业之初，顾客排队竟有几里之长，盈利丰厚，自不待言。
麦当劳当然不愿意把这棵摇钱树从聚宝盆里连根拔出，但是，北京市政府早就有了最新文件，责令麦当劳限期搬迁。
于是，麦当劳抛出了它的杀手锏，即当年麦当劳集团与北京市政府签署的长达20年的经营合同，营业地区为王府井现址，租期要到2010年才满，当时才经营了两年多。
麦当劳以此契约为要挟，扬言要与北京市政府对簿公堂。
那时，王府井这块地盘已快夷为平地，只剩下麦当劳孤零零地站在空旷的废墟上。
某外国通讯社记者拍下了这一景象，于是世界传媒大都刊出了这张既滑稽、又可怜的“麦当劳孤立无援”
的照片，因而国际舆论逐渐变得对麦当劳十分有利。
香港民间也有传言，说李嘉诚为了做北京地王，不惜把契约在手的麦当劳撵跑，只许自己发大财，不准他人赚小钱。
其实，搬迁只是北京市政府与拆迁户之间的事，李嘉诚并不用承担什么责任。
但李嘉诚一直奉行以和为贵，不想把事情闹得太僵，于是出面与北京市政府协商，表示只要麦当劳答应迁出王府井，日后东方广场将留一个比现在面积更大的铺位给麦当劳。
北京市政府只好与美国麦当劳公司重新进行谈判，除了李嘉诚提出的条件外，又列出了一系列更优厚的条件，例如，批准麦当劳在北京多开若干家分店等等。
面对如此优厚的条件，麦当劳当然同意搬迁了，美国佬的“官司癖”
自然也就烟消云散了。
王府井的位置决定了东方广场的特殊性，东方广场计划无疑是在天子脚下搭戏台，戏演得好，利润自然丰厚；戏演砸了，连戏台都可能被端掉。
对李嘉诚来讲，这是个机遇，同时也是个挑战。
但是，他敢于大胆尝试，敢于开创新路，因为他知道唯有如此，才能在财富之路上走得更远。
借股市做大做强
股票上市，是每个想要做大做强的企业都要经历的道理；股票上市，会更加有效地筹措资金；股票上市，会更进一步提高企业的知名度；股票上市，会对员工有更好的激励。
李嘉诚善于借助股票的力量，快速地提升自己的实力，将长江实业迅速做大做强。
香港正式的股票市场活动早在1891年就已经开始。
但股票市场成为企业筹资的重要渠道，则是1969年前后的事。
股票市场真正形成规模更是在20世纪70年代以后。
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