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谈明德是典型基层干部，身胚粗壮，肚子明显地凸了出来。
他的口才不错，讲了锁厂基本情况，然后大声地道：“硬是日了鬼，我们派了两个小组到锁厂发放宣传资料。
锁厂那群老头老太婆以为我们是来开发房地产，把自己要倒塌的破屋当成金包卵，咬定要一比二赔偿。
我亲自去找了以前的汪厂长，讲了这是原地危房改造。
那个汪厂长怎么说，如果只在锁厂修工人住的房子，大家举手欢迎。
如果还要在老锁厂的地盘开发房地产，那就得谈判。
汪厂长的意思不能低于一比二。”
杨副区长道：“乱弹琴。
锁厂早就走了破产程序，进行彻底清算，锁厂作为一个实体不复存在。
除了工人私人住房以外，其他土地都是国有土地，他们没有权利支配。
谈书记，你一定要把这点讲透，不能含糊。”
建委左大刚主任道：“一比二其实也做得到。
张总和侯总好好设计一下，把工人住房修成一百平米左右。
区里可以在容计率上给你们一些优惠，再说土地也免费，赢利还是有保证的。”
建委左大刚和谈明德讲完之后，杨区长道：“张董，你有什么想法？”
侯沧海咳嗽两声，抢先发言：“尊敬杨区长和各位领导，江南地产很荣幸能参加锁厂的危旧房改造工程，这是市里和区里对江南地产的信任。
能为老企业职工做点实事，我们觉得很荣幸。
我和张董到锁厂看过两次，那边情况不容乐观。
在商言商，所以要在这个交流情况的通气会上把我们的真实想法给各位领导报告。
江南地产是免费改造房屋，市里给出的条件是在锁厂区域免费拿地，用来修商品房。
但是锁厂区域太偏僻，没有区位优势，反而是占尽了区位劣势。
那一片是老国有企业聚集区，基本没有消费能力，商品房销售成了大问题。”
这是大实话，三位领导心里清楚，没有回应。
侯沧海一字一顿地道：“我个人意见是不接这个项目。”
杨区长紧绷着脸，将眼镜取下来，在桌上重重一顿。
锁厂危房改造是市长黄德勇定下来的项目，牵涉到张跃武煤矿收购计划，不可更改。
侯沧海深知此节，并非不接项目，讨价还价而已。
他提出自己意见后，扬起下巴，一幅不好惹的模样。
张小兰随即接过了话头，但是转换了方向，道：“侯总个人不想接这个项目是纯粹出于商业考虑。
但是集团公司和高州市政府、南城区政府多年保持密切联系，关系十分良好，为政府分忧理所当然。
我们说服了各位高管，准备克服一切困难，把危房改造项目做好。”
侯沧海又接了一句：“要接这个项目也行，前期动员、搬迁、安置的工作，作为企业没有办法参加。
等到前期工作完成，我们才能进场。”
建委左大刚将江南地产的企图看得很明白，坦率地道：“项目前期工作很多，你们不能等，应该马上开始推进。
一般情况下，从立项、申请项目用地开始，到与土地方签订合同，委托相关单位进行项目方案设计、初步设计和施工图设设计，挑选合适的建设单位、监理单位，拿到《国有土地使用许可证》、《建设用地规划许可》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等相关许可，怎么得也要花半年时间，如果完全等到大河街道把安置工作完成，时间拖得太长，不符合市政府工作纪要的要求。”
谈明德发了句牢骚，道：“你们都吃肉，把骨头留给大河坝。”
“老谈，你怎么这样想问题，锁厂片区在大河坝，出了安全问题，直接责任人就是你，现在市、区都在帮你小河坝解决问题。”
杨副区长又道：“江南地产是开发商，他们的工作和搬迁工作密切相关，要派人到安置小组，一起参加工作。”
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