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胡雪岩跟他除了做善举以外，别无生意上的往来，而古应春因为原籍广东，又以跟洋商打交道时，常会聚在一起，所以跟徐润走得很近，也有好些合伙的事业，其中之一是做房地产生意。
徐润的房地产很多，地皮有两千九百多亩，建成的洋房有五十一所，市房更多，不下两千间，照账面上算，值到两百二十几万，但积压的资本太重，空地毫无收入，还要付税，市房则只是收租金，为数有限。
于是，他有一个英国朋友，名叫顾林，此人在英国是个爵士，本人热心运动，交游很广，亦很懂生意经，他向徐润建议，彼此合作。
顾林亦是古应春的朋友，因此，徐润邀他跟顾林一起谈合作。
“我们组织一个大公司，投入资金，在空地上都盖起房子来。”
顾林说道，“造一批，卖一批，卖来的款子造第二批。
空地用完了，把旧房子再来翻造，不断更新。
外国的大都市，尤其是美国，都是这样建造起来的。”
这个周而复始盖房子的诀窍，徐润也懂。
“可是，”
他问，“这要大批现金，你能不能投资？”
“当然，我没有这个意思，不会跟你谈合作。
不过，我也是要回国去招股。
我们把合作的办法，商量好了，拿章程在伦敦市场上传了出去，相信不到三个月，就能把股本募足。”
“股本算多少呢？”
“这要看你的意思。
你拿你的地产作价——当然是实价，看值多少，我就募多少股本。”
徐润点点头问古应春：“你看呢？”
“他这个法子可行，也很公平。
不过，我认为我们这方面股份要多占些。”
徐润想了一下，提出很明确的办法，这中英合资的公司股本定为四百万两，华方占五成半，英方占四成半，华方以房地产核实作价，英方四成半计一百八十万两，由英国汇来现金。
于是，请律师撰文签订了草约，徐润还送了一万两银子给顾林，让他回国去招股。
但是徐润的房地产，照实价只值一百五十万两，还要再买价值七十万两的地皮，才能凑足二百二十万两，合足五成半之数。
“应春兄，好朋友利益均沾，这七十万两，你来入股如何？”
古应春筹划了一下，愿意出五十万银子。
这是去年年底的话，到这年二月里，地皮买足数了，可是顾林却出了事。
原来顾林回到伦敦不久，在一次皇室邀请的狩猎会中，马失前蹄，人从马上倒栽出去，头先着地，脑子受了重伤，请了两个名医诊治，性命虽已保住，但得了个癫痫症，合作设大公司的事，就此无疾而终。
这一来徐润跟古应春大受打击，因为中法在越南的纠纷，法国政府不惜推翻已经达成和解的协议，准备动武，且已派水师提督孤拔，率舰东来，同时国会通过，拨款五百万法郎，作为战费。
因此上海谣言纷纷，流传最盛的一个说法是，法国军舰不断巡弋在吴淞口外，决定要攻制造局。
胆小的人已经开始逃难，在这种风声鹤唳的情况之下房地产根本无人问津。
“我那五十万银子，其中三十五万是借来的，现在银根紧到极点，上海三十几家钱庄，催得心惊肉跳，只怕再来一个风潮，大家提存挤兑，一倒就是多少家。
我借的款子，催得很急，实在是急！
每天都有钱庄里的伙计上门坐讨，只好不断同人家说好话。”
古应春又说，“还有一层，我怕阿七晓得了着急，还要时时刻刻留心瞒住她。
小爷叔，你想，我过的是啥日子？”
胡雪岩听了他这番话，再看到他憔悴的形容，恻然心伤，“应春，你放心！”
他拍一拍胸脯说，“我来替你了，都在我身上。”
古应春迟疑未答。
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